襄阳楼市内卷,已不是新鲜事。而内卷*严重的,小楼觉得当属邓城北台子湾片区。这两年,开发商鱼贯而入这个区域,尤其是2020下半年,新项目一个接一个地入场,多个项目离得近,产品形态差异不大,周边配套资源更是几乎完全一样,只能背靠背、面对面“厮杀”。
从去年底到今年,台子湾片区附近的土拍市场也是相当火热,品牌房企首驻、“地王”等字眼足以说明开发商对区域的看好。这些被拍得的地块,近日都有了消息!
嘉地·利达|璞园在示范区开放1个月后,近日宣布已取证即将开盘,户型建筑面积约75-118㎡;金辉·优步学府,在拿地4个多月后,城市展厅于近日开放。
新增两个选择,想买台子湾片区的你又开始纠结了吗?
嘉地·利达|璞园已取证 开盘抢跑楼市
嘉地·利达|璞园,即襄土网挂字[2020]75号地块,位于襄阳城北邓城大道与卧龙大道交汇处(新五中旁),于2020年12月18日以586万元/亩、总价约4.8亿摘得,成交楼面价约3821.74元/㎡。
项目示范区于6月12日首次开放,留白的建筑、精致摆陈、原木书屋等元素设计,一经亮相就惊艳众人。
产品规划上来看,项目占地面积54000㎡,总建筑面积169363㎡,容积率2.3。根据规划,拟建13栋17-27层住宅楼、1所3层幼儿园、1栋3层配套服务设施楼及配电房等设施,总户数1254户,停车位地上56+地下1353,签约物业为彩生活物业。
17F小高层:15#(公租房)
18F小高层:2#、3#、5#、9#、11#
27F高层:1#、6#、7#、8#、10#、13#、13#
项目目前已公布部分户型图,共计四种,户型建筑面积74-118㎡,两室、三室户型。
>>>建面约74㎡两室两厅两卫
竖厅设计,各个空间都有明显的区分,套内利用率高,卧室飘窗可拓展空间。74平小户型,在目前襄阳市场上非常少见,紧邻名校“新五中”,增强其流通性。
>>>建面约83-89㎡三房两厅两卫
小三房结构紧凑,不足90平还做了双卫设计,压缩了一部分卧室或厨房的空间造成居住区域逼仄,但能解决日后三口之家或有客人来访的不时之需。
>>>建面约106-111㎡三房两厅两卫
双联阳台,直接连通次卧,厨房、餐厅、客厅和阳台共同组成了比较大的活动空间。比较大的亮点是,阳台是真的足够大。
>>>建面约118㎡三房两厅两卫
3房2卫的套型,南向横厅可设计为开放式书房,算是3+1房。整体也是大面宽短进深的设计,空间尺度感超强。
整体来说,项目的居住氛围较为不错,南面国色天襄、北面一路之隔翰林世家、中建状元府等小区都是已交付社区。
商业配套上,往东1.4公里即为吾悦广场,步行仅约15分钟;往南2公里为绿地缤纷广场,未来还将有国投·襄阳府项目配建的襄投国际文化广场商业综合体,距离万达广场也仅约3公里。
交通上,卧龙大道和邓城大道双主轴,周边已开通543、541、22路等多路公交,自驾、公共交通都很方便。
*配套方面,除了新五中,项目自带一所9班制幼儿园,1公里范围内涵盖邓城小学、襄阳四十八中(今年即将开学)、襄阳枫叶国际*等。
金辉·优步学府城市展厅已开放 30万方学府大城即将启幕
金辉·优步学府,襄土网挂字[2021]3号,位于台子湾片区仇家沟路,于2021年3月8日由金辉集团以约8.26亿摘得。
项目所在地块面积超258亩,涵盖住宅+其它商服+*用途,总建筑面积417752.46㎡,容积率1.8,相当低密,总户数2792户,车位3128,物业为金辉物业。
目前有推出89㎡三室两厅一卫、97㎡三室两厅两卫、109㎡三室两厅两卫户型。
>>>建面约89㎡三室两厅一卫
89㎡有三个户型,户型基本一致,厨房朝向略有不同。
>>>建面约97㎡三室两厅两卫
分布在中户,约百平双卫小三房,刚需非常青睐的设计,在保证居住尺度下既能满足三口之家品质居住,又避免卫生间使用的拥挤。
>>>建面约109㎡三室两厅两卫
也是3+1型灵活户型,是单纯享受大面宽奢阔客厅还是设计开放式书房,随需求而定。
项目配套方面,目前*近的商业配套为吾悦广场,其它配套有正在建设中的襄阳市第一人民医院高新分院、桃源公园等。
除此以外,项目还有*大的“杀手锏”,即项目将同步配套建设一所36班小学及9班制全优幼儿园,不仅为项目添上“*”光环,也能缓解区域学位紧张。
两个项目所处区位差不多,加之周边还有国投·襄阳府、海伦堡金科东方美院等热销项目,竞争压力还是比较大的。不过两个项目同样有自身的优势,一个紧邻“襄阳五中”,名校光环加持,一个自带小学配套,先天*优势,能否在一众竞品中脱颖而出,且拭目以待!
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 樊城区 | 中房·书香一 | 15 |
2 | 谷城 | 后湖春天 | 12 |
3 | 谷城 | 远景商住楼 | 14 |
4 | 南漳 | 丰源帝景 | 51 |
5 | 宜城 | 宜城未来城 | 39 |
6 | 襄州区 | 华纺·际华园 | 46 |
7 | 枣阳 | 恒大·思远公 | 45 |
8 | 樊城区 | 国投·襄阳印 | 7 |
9 | 南漳 | 凤凰新城 | 48 |
10 | 南漳 | 子捷·山水传 | 47 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 樊城区 | 国投·岸芷汀 | 41 |
2 | 东津 | 碧桂园盛世东 | 38 |
3 | 樊城区 | 国投·襄阳府 | 58 |
4 | 东津 | 汉江(襄阳) | 41 |
5 | 樊城区 | 国投襄阳院子 | 61 |
6 | 襄州区 | 蓝光雍锦园 | 40 |
7 | 东津 | 华侨城·天鹅 | 42 |
8 | 樊城区 | 九街十八巷 | 46 |
9 | 樊城区 | 金地·云栖天 | 48 |
10 | 襄城区 | 民发庞公别苑 | 47 |