每年的315，各行各业都在维权，楼市更是维权的“重灾区”。
买房往往是很多人一生的*大一笔消费，但却可能会遇到很多让自己“糟心”的事情，虚假宣传、配套未兑现、降标交付、房屋质量问题等不在少数。甚至有的开发商在运营过程中突然爆雷，掏空积蓄买到的新房转眼之间就可能成为无法交付的“烂尾楼”。
买房出问题，损失不只是“惨重”两个字那么简单。
在楼市问题频出的时期，对襄阳买房人来说，买房更需要“门道”，如果有些情况没有了解清楚，就很容易发现自己不仅花钱买了房，还需要花时间去维权。
那么，买房前得提前了解哪些情况，才能更好的避免踩坑呢？
01
买房选靠谱品牌
2021年恒大“爆雷”事件，让“品牌”一词在购房者心头蒙上阴影。2022年房企仍是艰难的一年，或许还将不断出现更多的房企暴雷。
那么对于普通的购房者，在购房时，房企的品牌就成为*重要的前提条件。
在房地产行业大变革阶段，哪怕如今大牌也有比较坑的个例，但总体看来，大牌仍比小企业靠谱的多。毕竟无论从实力还是口碑，大牌房企都更胜一筹，更有保障。再者大品牌房企，后期入住后小区物业体验感也会更好。
如果没有特别钟爱的开发商，那么买房可以首先考虑央企、国企这类房地产商，或是在本地深耕多年的知名房企，犯错的几率会比较小。
一些房企可能在其他城市做得好，但是在襄阳没有产品参考，未来楼盘品质存在不确定性；央企和国企背后有雄厚的资金支持，几乎不会存在烂尾的风险。施工方面也是按照国家标准严格执行的，偷工减料、造假的行为基本也不会存在。这类型的房企有华侨城、湖北交投、越秀等，都在襄阳有开发项目。
襄阳本土的头部房企也可考虑。本土房企整体开发规模可能不如全国性品牌房企，但本土房企根植于襄阳，更懂襄阳，也更懂襄阳人的置业需求，开发的项目基本有口皆碑。例如民发、襄投，在襄阳本土都是“多盘联动”，开发经验丰富，也有“大牌范儿”。
02
现房、还是期房？
房企“爆雷”，给购房者带来*直接的影响可能是逾期交房或“烂尾”。楼市风波之下，“现房”受到大批购房者的关注和支持。
因为现房*大的优势就是：所见即所得。除此之外，主要买现房的好处有以下几点：
第一，即买即可装修入住，不至于因为延期交房而打乱居住计划，而且烂尾的可能性一般较低。
第二，质量、细节等看得见摸得着。现房就像是商品摆在消费者面前，建筑质量、细节都可以全面把控，不用担心房子质量不过关。
第三，就是配套，小区内有什么配套，周边是否真有如宣传上所说的*、商业、公园、医院等，已经不需要通过置业顾问来为你做详细的讲解，根据自己“眼见为实”进行简单的实地考察即可。
目前襄阳在售新房中，既能满足品牌房企又能满足现房条件的，有以下项目：
华侨城·天鹅堡，央企品牌华侨城开发，是集空中平墅、低密洋房、高层等全系产品于一体的高端品质住区。2021年4#地块、天鹅湖生态艺术公园交付，表现及品质有目共睹；2#/3#、5#地块分别将于今年3月底、6月底交房。
宏泰越秀·星汇城，宏泰&越秀双国企联手打造百万方生活大城，目前C区已是准现房状态，将于今年3月、9月两批次交付，剩余少量“准现房”房源。
不过，在目前襄阳的市场上，可选的“现房”毕竟是少数。不论是区域、还是楼层和户型，都能做到符合购房者需求的这类房子，可选的房源数量着实不多。
那么，期房就不能买了吗？
现阶段，房地产项目开发还是实行预售制度，目前襄阳市场上期房产品占据绝对主力。买期房第一步依然是我们前面说的先看品牌，看看这个房企在当地曾经开发过什么项目，楼盘的品质如何。
就如
华侨城·纯水岸，华侨城开发建设的第二个住宅作品，以14万方白鹭湖生态公园为心，建筑、生活配套等一一排布，打造约50万方纯公园住区。华侨城交付品质已有迹可循，其住宅销售本身也位列襄阳销售排行榜前三，收获大波购房者的认可。
03
各类证件齐全
不管是买房还是收房，务必要先看“证”。
买房看“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
收房时，襄阳还要求房地产开发商交付新房时必须参照湖北省住建厅印发的“示范文本”，提供《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》以及《房屋建设工程竣工验收备案表》。
房屋未达到交房条件、未进行竣工验收并且未进行备案而交房，购房者可拒绝收房，要求开发商整改到位后再行收房，如开发商强制交房，可向房屋监管部门投诉，并依法要求开发商赔偿违约金。
04
警惕价格陷阱
为加速回款，开发商们会进行一定的打折促销活动，吸引人的优惠折扣也非常大，不过到底是“真优惠”还是“假套路”，一定要留个心眼，不可盲目上头。
开发商打折促销，一般有以下原因：
某些楼盘打出XXXX元/㎡起的价格，实际却是“套路营销”，能拿到优惠价的都是限定范围内的有限房源；
开发商资金链紧张，想通过降价促销快速回拢资金，这些盘往后品质难以保障；
市场产品同质化、竞争严重，没有核心竞争力的楼盘，面对积压的货量只能通过降价走量。
正所谓“羊毛出在羊身上”，没有开发商愿意做亏本买卖，有降价就有可能减配。如果开发商选择了大幅“降价”，那么购房者很大几率会从其他方面蒙受损失，产品降级、交付降标、甚至无法交房等。
2021年，襄阳许多项目迎来交房的同时，也不断爆出业主不满收到的新房而频繁拉横幅的事件。综合来看，襄阳购房者维权，主要是项目部分承诺未兑现、品质缩水；或是*承诺未兑现或变化。
部分承诺未兑现的情况，主要问题集中在产品细节上，包括楼层过道偏窄、小区绿化比例与承诺的偏差大、小区的大门与业主想象的不一样等。
而*，襄阳有部分楼盘在售卖时以周边规划*为卖点，交付时*配套却一直未落地或是*未在*划分范围内。
看房时，面对置业顾问的介绍，一定要淡定，耳听为虚，眼见为实。要实地考察这些配套的实际距离，落地时间，规模大小。
购房时，一定要保存好当时所有的宣传资料，和置业顾问沟通时一定要强调自己侧重的配套，明确表示这些会直接影响到自己的购房。*好，做好记录。
*后，小楼想说，未来两年，能按时交房的企业基本可称之为良心开发商了，建议买房人提前降低心理预期，忘记在样板间看到的一切”泡影“，或许会好过很多。
注：本文来源襄阳楼市微信公众号，如有侵权请联系删除
免责声明：本图文内容为襄阳购房网当地加盟运营商上传并发布，文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表购房网平台立场，若侵犯了您的合法权益，请拨打举报电话：4008-035-055，联系平台删除，购房网仅提供信息发布平台。
辽公网安备21020202000599
您的姓名
