*新70城房价出炉！襄阳新房、二手房价格均下降！

今日（11月15日），国家统计局公布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，10月份房价下跌的城市数量再创新高，销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

据悉，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格与上月相比价格上涨的城市有13个，持平的有5个，下降的有52个；涨幅居前的城市为三亚，上涨0.8%，其次为北京、银川，上涨0.6%。

其中，10月襄阳新建商品住宅销售价格，环比下降0.2%，同比上涨3.5%。

二手住宅销售价格方面，价格与上月相比上涨的城市有4个，持平的有2个，下降的有64个，涨幅居前的城市为赣州，上涨0.5%。

襄阳二手住宅销售价格，环比下降0.5%，同比下降0.3%。

10月，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市均继续增多。

7月、8月和9月新建住宅环比下降的城市分别有16个、20个和36个，10月增至52个；

二手住宅价格方面，7月、8月和9月环比下降的城市分别有26个、34个和52个，10月增至64个。

针对10月份70城房价变动，国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析认为：2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势

据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落

据测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，国家统计局数据显示出房价9月份首次出现环比下跌，10月份跌幅有所扩大。据此可以认为，房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”。这中间需要积极防范市场过快降温和出现房地产金融风险。

近期要重点关注房价下跌的城市数量变化。10月份，全国70个城市中，房价出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月份的36个明显增多。这说明近期房地产市场的去库存压力和资金压力下，各大城市降价促销动作增加。

从10月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.0%、-0.2%和-0.3%。除了一线城市略上涨外，其他两类城市均出现下跌。尤其是三四线城市下跌*明显，后续需要防范三四线城市出现新的风险，包括房企销售困难导致项目开工意愿不强的风险。

目前房价指数环比连跌两个月，类似信号需要关注。若从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月。所以近期要注意御寒的操作。当然随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，对于市场的下行不需要过多的恐慌。后续政策效应逐渐显现，市场下行的速度也会放缓。尤其是11月份预计部分城市销售市场会有底部反弹可能，客观上也会使得房价指数下跌的空间减少。

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