风向调转？比起价格，襄阳人买房更看重这些

楼市风云，变幻莫测。很多人都有这种感觉：买房，好像便宜了，但是在五花八门的市场下，买到合适的房子越来越难了。

更关键的是，当下的买房的逻辑彻底变了....

01接连调控下，买房逻辑变了

先说一说土拍情况，截止到目前，第三季度，襄阳总共成交6块地。其中4块以起拍价成交，相比之前多伦竞价，高溢价率拿地，襄阳的土拍市场，开始冷静了。

很明显了，楼市风向在转，土拍规则也在变。

或者换句话来说，之前的楼市调控效果已经体现了出来。

据中原地产不完全统计，截至8月底，年内楼市调控次数突破400次，同比超8.7%，月均超50次。

2021年以来，房地产调控全面刷新纪录。根据住建局的统计数据，截止到8月，8月襄阳市区商品住宅成交26.53万㎡，环比减少10.8 %，同比减少17 %。

从整体来看，近三个月襄阳的新房成交量、供应量都出现不同程度的下滑。

有专家指出，从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变。市场退烧难免，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现，“金九银十”成色将大打折扣。

置身于这样的环境，无疑是对房企提出更高的要求，不管是现金流、负债率，还是运营赋能水平都相当苛刻。

一个基本的大趋势是要“稳”，对于购房者来说，也不再是急于上车的紧迫，取而代之是更为谨慎的态度。

换而言之，当下市场的买房逻辑已经变了：稳健，比便宜更重要。

02限跌令下，迂回销售模式开启

房企们是*早感知市场的一批人，置身如此情境下，他们已经走在了前头。

今年楼市的大促，比往年来得更早一些。8月底，有楼盘就开启了促销模式。

除此之外，定期放出一些顶底楼的特价房源，对比优惠下，个别楼层的房源单价可以比同期房源低到5999元/㎡。

细看，会发现今年的优惠促销风格与往年不同，很大程度上是受到此前“限跌令”的影响。

前有昆明、沈阳、湖南岳阳先后发声，表明尽量避免以价格优势吸引购房者。

湖北鄂州也是紧随其后，发布限跌令，规定房地产销售价格调整幅度不得超过备案价的10%。

故而，今年的优惠促销都是走的迂回路线，而大趋势下，可以预见，九月中旬之后，会有更多的开发商陆续放出这样的营销手段和优惠手段。

这背后，是这一轮楼市调控动真格了。

按照往常的情况，楼市下行，房企让价，购房者选择的空间变大，是个上车的好机会。

但眼下市场的买房逻辑已经发生改变，比起价格上的实惠，当下的买房人更加理性和客观：

房价便宜，就真是捡到便宜了？

商人逐利，房企忍痛让利的同时，是否会有减配的可能？

这是所有买房人所担心的问题，毕竟，当下置换，改善居多。而改善，要么是居住面积的扩大，要么就是居住体感的提升，这两项内容都跟品质息息相关，更重要的是，品质和后期的*也有莫大的关系。

03抗跌=好房子？怎样的房子才抗跌？

有人说，楼市大横盘期，能抗的住价格的楼盘，才是好楼盘。虽说有些笼统，但细想是很有道理的。

纵观襄阳这些年的市场情况，房价稳的楼盘不多，但它们又的确会有一些惊人的相似特质。

首先，多是一些背景强悍、资金稳健的国企/央企。

2020年8月，监管部门出台房企融资管理“三道红线”政策之后；今年6月，央行宣布将商票列入房企债务监管，加剧了房企降负债压力；7月新规显示，重点房企卖地金额将纳入监管，拿地金额要小于销售金额的40%。

在重重重压下，很多房企当务之急是回笼资金，减速换挡。中小型房企破产的消息屡出，甚至某些头部房企也问题重重。

但处在“绿档”里的房企，就显得从容许多，对资金的需求也没有那么迫切。

▲2021年上半年绿档房企（地产同学会）

其次，很多都是抗打的小区，当初都是走的“纯品质”路线或者主打改善。

毕竟，改善盘或高端盘，很难在价格上做出大幅的让步，因为保证品质必须要在各方面下工夫。

就拿汉江一品来说，在首开就卖出了15000元/㎡的均价，借着高端改善的产品线，一路热销，现在房价也居高不下。

二手房更是高达18548元/㎡。

定位不同，结果也是大相径庭。

虽然高改项目在购入时的价格要更高一些，但是在品质加持下，它的溢价率不是普通小区可以相比的。

*后，是外部赋能，地段的加持或者是对核心资源的占据。

楼市里*抗跌？那就是核心地段或者拥有稀缺资源的楼盘。举个简单的例子，哪怕是在如今，1.5万的长虹路放出来，依旧会有人排队去买。

这就是市场对核心资源的认可和追捧。

写在*后：未来怎样的房子才受欢迎？简单讲，只有购买核心资产才能抵御通胀，普涨时代已逝，比起“赶紧上车”，我更想说的是，上好车才更重要！

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