近日，襄阳市住房与建设局发布了2021年1-9月市区房地产市场运行情况，9月襄阳新房销售2034套，比8月份略有增长，但对“金九”而言，这个数字委实比较平庸。
而楼市库存，已批准预售尚未网签售出的商品住房23961套，面积287.5万平方米，套数和面积均创新高。
高库存之下，反映出的是除少部分热盘外，多数楼盘去化大不如前。而对于当前一口价特惠房、送车位、工抵房等促销政策频出的当下，对于刚需、刚改购房者来说，或不失为上车机会，选择余地更多。
那么，你的首付预算能买到哪些楼盘？
（注：*低首付根据各楼盘在售*小户型与均价，以3成首付计算，其中可能因楼盘价格调整而存在一定误差，也有部分楼盘推出分期首付政策，因而数据仅供参考，实际与售楼部为准。）
01
28盘首付30万以内
粗略统计，首付30万以内，在襄阳可选择的楼盘还是相当多，各个区域都有分布。东津新区、襄州区、高新区选择众多，价格对刚需友好。部分项目如民发·东著、中昂·祥云府等*低首付20万以内，购房者可综合考虑通勤时间、喜好等淘一淘。
樊城区的中梁·紫悦首府项目，位于樊西门户地带，距离绿地商圈较近，追日路贯通从项目到达万达、吾悦广场也比较方便，是目前樊城区域唯一“8”字出头房源。据悉，项目目前有开盘两周年特惠活动，单价6XXX元/㎡起。户型方面建面约99㎡三房两卫非常实用，刚需一步到位；还有建面约109㎡三房两卫、约118-121㎡三房两卫、约142㎡四房两卫多个户型在售。
中昂·祥云府，也是位于樊西的大盘，为樊西八大市场首个住宅项目，均价6XXX元/㎡起，低总价、低首付。
位于东津新区汉江生态城首开住宅项目湖北交投·颐和春晓，为湖居大盘，签约万科物业、项目配套建设襄阳四中汉江生态城中小学，享有全系文旅商大城配套，颇具性价比。目前项目洋房、叠墅已开盘，洋房均价约12000元/㎡左右；据置业顾问高层或将下月开盘，首开4#、7#楼，均价8000-8800元/㎡，相对洋房类产品置业门槛较低。
02
首付30-40万，多在樊城区
首付30-40万，项目主要以樊城区为主，配套能级高、生活便利。如融侨悦府，樊城主城板块，周边生活氛围醇熟，目前二期约105-129㎡高层户型在售，均价9600元/㎡；
国投·襄阳府项目，置业热点板块卧龙大道，主干道之上交通便利，紧邻项目四十八中已投入使用，周边绿地、万达商圈环伺。
值得注意的是华侨城·纯水岸项目产品线丰富，除了高层，还有洋房和合院产品，建面约165㎡漫境洋房、建面约270㎡湖境合院，拔高了上车门槛，就品质而言属襄阳“优等生”，改善或终极改善需求置业者可考虑。
高新区的长投·正荣府为精装房项目，建面约107-142㎡三/四房高层户型在售，目前已是“准现房”销售阶段，在楼市“风波不断”的当下，准现房眼见为实，对购房者来说也是一种保障。
03
40万以上，上车改善盘
首付40万以上，清一色为一线江景房或是襄城庞公片区、襄南片区，都具备较好的景观资源或自然资源，或有江景、或有山景，宜居指数高。
这个区间的楼盘项目，产品丰富，涵盖有高层、叠墅、大平层等，妥妥的改善置业，购房都可以根据自己的需求选择。
在房价“遥遥领先”的庞公片区今年还将有纯新盘佳源·庞公龙都待开盘，从项目所处区位及周边房价来看，项目均价不会低，但项目多小户型设计，*小起步约76㎡，稀缺小户型大大拉低总价段，即便对于刚需来说也不失为入主庞公的机会。
综合来看，襄阳楼市市场仍以刚需为主，首付30万元是置业热门区域的重要门槛。
在实际看房中，大家可以根据自己的首付能力，先确定板块，再综合周边配套以及自身需求优先级，进行楼盘的选择。
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