万万没想到，今年的“银十”会以开发商“价格战”开局。
在“十一”黄金周这个关键节点上，襄阳各大楼盘卯足了劲，各种营销策略层出不穷，“工抵房”频出，特价房价格一低再低，为的就是争取在年终到来之前冲刺一波业绩。
以往偶尔出现的“6字头”房源越来越频繁，高新大火的台子湾片区精装房源打出“8字头”特价，连樊城主城区滨江房源也出现“9字头”，开发商似乎有意向在十月份打起“价格战”的趋势……
襄阳楼市行情遇冷
开发商为“银十”打起价格战
数据显示，不管是襄阳的新房还是二手房，环比价格指数都是处于下降状态。
特别是新房市场上，7、8月襄阳房均价大幅下滑，在经历了传统的淡季至今，襄阳楼市下行跌落形势超出预期，开发商的“抢收”压力更大了。
*数据来源安居客
在下滑行情之下，给襄阳楼市带来的影响不容小觑。越是接近国庆，各楼盘的打折促销海报就越来越频繁，这也注定了“银十”会是一场战况激烈的促销大战，“暗降”潮不可避免。
*让小楼震惊的是高新区“8字头”精装房源、樊城区“9字头”滨江房源还送车位……
就在国庆前夕，小楼被朋友圈“长投·正荣府新出一批工抵房，单价8200元/㎡起，带精装修！”吸引住了，还特意去项目营销中心实地看了下。
真是不去不知道，一去吓一跳，现场人多得像在过年。售楼部置业顾问忙得团团转，根本没有多余的人员接待，都是由中介自已现场带看，看好楼层、户型后直接找置业顾问算价。
小楼也充当了一次购房者，据悉，当天推出的是项目1#、2#楼，主要推出约127㎡面积段，均价8200-8800元/㎡，不得不说，这个价格真是太有吸引力了。且据置业顾问，当天就成交50多套。
随后的十一，襄阳其它各楼盘不甘示弱，特价房、各种折扣促销刷爆朋友圈。
如樊城区红光路滨江·正荣府先是推出一批工抵房，单价9000多起，十一期间项目均价也是10800元/㎡，还限量送车位！
樊西中梁·紫悦首府， 国庆钜惠单价6830元/㎡起，且推出分期首付，首付2.5万起就可买大四房！碧桂园·城市之光，单价也是6字头起，送车位！
东津雅居乐·玺悦更是推出各种户型工抵房，单价5300元起，建面约100/116/130平3房4房，直击底价。
特价房价格一低再低
襄阳房价下跌的底线是多少？
开发商纷纷推出一系列的促销活动，给出的“特惠房源”价格一个比一个低，说白了就是要回款，要购房者的钱进口袋。为争夺客户，于是一场“价格”博弈，就在这样的情形下开始了。
那么，现在不仅有“5字头”，连主城区滨江盘都给出“9字头”价格，襄阳房价的底线到底在哪？
一般来说，襄阳像长投·正荣府这样推出“工抵房”，楼层多、房源可选的情况毕竟是少数，许多楼盘推出的特价房，大多都是一些被选剩、楼层稍差、户型没那么好的房源，贴上“特价房”的标签；也有一部分是楼盘或楼栋的尾盘用来做特价房，以*“优惠”的价格吸引购房者到访。
当然，襄阳新房市场的竞争，不只是特价房的数量和价格上，还有各区域间、各不同产品定位间的楼盘甚至是刚入市的新盘，都会想在“价格”上打出优势。
此外，楼盘的“明争暗降”方法，还包括通过合作中介、渠道来实现“优惠”，如提高渠道佣金、渠道专享折扣、团购营销等。
综合来看，虽然襄阳的开发商们做大了“特价房”的饼子，购房者看着房价跌了，但有的还是不敢买。以往房价涨了，又想等着跌了再买；不涨不跌的时候，还是继续观望。
从这轮“特价房”价格来看，各房企是又一次降低了自己的底线，同时也在试探着购房者的买入底线。试想，如果“十一”楼盘业绩还是达不到预期，后续会有更低的特价房吗？
“暗降潮”下，房子该怎么买？
当下，襄阳大批楼盘“以价换量”，对真正有买房需求的人来说，是机遇也是挑战。为啥这么说？
如襄阳楼市频频出现的低价特价房，在价格上来说无疑是实惠的，但要说房子质量如何，需待交房后检验。所以，现在襄阳的房子该怎么买，还是要注意以下几点。
1、尽量选择大品牌开发商
对于普通购房者来说，在买房问题上，往往并不具备专业的房地产知识，在这种情况下，想要选择买哪个，简单有效的方法，还是选择品牌开发商开发的楼盘。结合房企半年报以及三道红线达标情况来看，部分房企尤其是国企/央企整体的债水平控制得比较好。
2、切勿因小失大，挑选适合自己的房子很重要
买房，还是要回归到房子本身。不管特价房源的价格有多实惠，选择房子，肯定要和生活联系起来。小区居住环境如何，房子周边交通、上班通勤是否方便，*、生活、娱乐等配套设施是否能满足自身需求，这都是要考虑的问题。
3、多对比同区域楼盘，关注市场真实价格
虽说5字头、6字头的房价真的非常吸引人，但也要看看具体的楼市信息，看看区域整体房价水平如何，多对比对比。
有些房企楼盘打折力度大，但给出的优惠太大，有可能是负债高，急需用钱周转等。这类情况下，楼盘出现停工、延期交房甚至是烂尾的几率就会比较大，购房风险不言而喻。
还有，到售楼部看房时，要查看楼盘五证是否齐全，不要完全听信卖房人的片面之词、口头承诺，首次看房不要轻易交付订金or定金等等。
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