今年两会期间，关于房地产和楼市的提案不少：建议取消商品房公摊面积、租购同权、取消商品房预售制、现房销售等。
其中，老生常谈的“取消公摊面积”再次登上微博热搜，相关话题引发网友广泛讨论。
全国政协委员洪洋委员建议：“取消公摊面积，将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房”。
在我国，商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，几乎每个买房人都为公摊面积付过钱，所以这个提法讨论度自然高，打开微博话题，大部分评论都是支持的态度！
实则，公摊被“诟病”已久，买房者与公摊之间的“恩怨”就没停止过！不少权威媒体也多次发布“公摊面积不合理”“取消公摊面积对购房者公平”的论调，但一直都是“雷声大，雨点小”，现状却依旧未改变！
那公摊面积的痛点到底在哪里？公摊面积真的是坑？该取消吗？襄阳又有哪些高“得房率”的楼盘呢？
Q
公摊，到底摊的哪些面积？
首先，明确什么是公摊面积。
公摊面积，又称公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为服务公共用房和管理用房的建筑面积。
这么看来，公摊面积是不可少的，因为没有公摊意味着你没有公共面积可用，这也会大大降低社区的居住品质。
Q
公摊面积的痛点到底在哪里？
一般来说，住宅类型不同，配套不同，公摊比例也不同。有行业数据显示：别墅公摊系数在1%-8%，低层洋房公摊系数在7%-12%，小高层住宅公摊系数在10%-16%，高层住宅公摊系数在14%-24%。
但这个比率也只是一个大概，对于公摊率，我国也没有具体的标准。
反而是，随着房地产市场产品的迭代升级，公摊呈现越来越大的趋势。以往“品”字型塔楼建筑，大部分是一梯两户，主要公摊仅是电梯、空间很小的过道等；而今“连廊型”住宅盛行，东西户间有着长长的过道，且为了居住的品质，开发商们在设计上，越来越敞亮的大堂、首层架空、一梯一户私人电梯……
而在政协委员洪洋看来，公摊里面的“水分”实在是太大了：
第一、公摊面积无法测量清楚。没有一个专业机构在业主或者第三方专业机构的监督下，测量清楚每一户的公摊面积，也没有哪个业主测量清楚自己家的公摊面积。但是购房者却为此承担了高额的费用。
第二：公摊面积划分没有统一标准，哪些区域属于公摊面积哪些区域不是，有没有重复收费，只能由开发商说了算。
第三：业主并未享受到公摊面积的合法收益。公摊面积既然摊给了业主，那公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）也应当摊给业主，可事实并非如此，开发商只将公摊面积数据和费用摊给了业主，而公摊面积所产生的收益却被开发商据为己有。
第四、物业费按照建筑面积收费不合理。物业公司服务的只有公共面积，并没有入户服务，居民室内的卫生和设施都由居民自己去承担费用，但物业费却包括了室内面积。
再者是精装修或是供暖，也多是按照建筑面积来计价或是收费，这样收费是不是不合理？
以上，也是很多购房者认为公摊坑的原因。
Q
公摊面积真的是坑？取消就可以了吗？
前面已经进行了说明，公摊面积必不可少，没有公共面积会降低居住品质。
再者，很重要的一点，取消公摊，房屋总价并不会如购房者所期望的那样，因为计价面积少了而总价减少。
正所谓羊毛出在羊身上。要么开发商在造房时，为了多盈利，就缩减楼梯、大堂等的成本，还有可能从原本的一梯两户/三户变成一梯四户/六户等，购房者的居住品质大打折扣；
要么开发商会提高房子单价，就好比去超市买菜，剥好的豌豆米总是会比带壳的豌豆贵。
所以说，其实公摊面积并不是坑，真正坑的是公摊面积的不透明，没有统一标准，缺少限制，购房者处于消费黑暗区。
Q
襄阳有哪些高得房率项目？
其实在小楼看来，“公摊问题”在襄阳矛盾并不大。
襄阳新房公摊普遍在21-28%，而且已经被大部分购房者所习惯，接受了“新房高公摊”的这个事实！
在很多项目中，更多的是以“高得房率”为宣传卖点。通过飘窗空间全赠送、阳台空间半赠送等方式，提高得房率。
如
华侨城·纯水岸，143㎡空中小平墅选择以洋房出行为标准，“一梯一户”，电梯厅部分可算作每个业主的私享空间；室内南向约7.5米超大阳台、约2.8米北向阳台，南北超15㎡的阳台空间，卧室飘窗可以优化，设计上杜绝面积浪费，得房率高。
再有如
民发·东著舒居洋房，比普通面积房型多出6-8㎡实用空间，全屋可优化实用面积*高达9㎡，实际得房率高达84%！
襄州站片区
阳光城·文澜府，建面约103-136㎡宽景空间，片区仅有小高层户型，得房率约85%！
鄂旅投·耕读小镇低密洋房，户户口均享奢阔尺度，约10米横阔面宽，得房率超越大多数洋房，可拓展空间超过100%。
还有很多小高层、洋房叠墅类的改善产品或小区，本身公摊相对较低，加上赠送，也有不错的得房率。
多年来，公摊问题都未得到解决，今年再次被提及，也只能引发市场上一次大众的讨论，短时间内却不会有太大变数。
而购房者“苦”公摊，严格来说并不是对“公摊”有意见，而是对公摊计费是否合理存在质疑。相比“取消公摊”，计费标准的统一和透明才是购房者真正关心的问题，比如不应以建筑面积来收取物业费、精装费等，公用部分按照什么标准收费、套内面积又该如何收费，这些值得深思。
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