2022年一开年,便频传好消息。其中较受关注的房贷利率,在1月20日公布的*新贷款市场报价利率(LPR),1年期、5年期LPR双双下调。其中5年期以上LPR是在持续不动如山21个月后,首次进行调整。
5年期LPR下调,*直接明显的,就体现在购房者月供将会减少。对于买房人尤其是刚需首套,意味着可以省下不少钱。
那么新的一年,又该怎样买房?
襄阳目前卖得*贵/*便宜的楼盘在哪?如果刚需首套想一步到位,可以选哪些盘?首付30万以内的楼盘有哪些?院系、大平层产品等,改善客群有什么选择?(注:楼盘均价仅供参考,具体以售楼部为准)
01 襄阳卖得*贵的楼盘在哪?
如果要问襄阳哪些板块的楼盘卖得*贵?估计很多小伙伴会脱口而出:庞公、樊城滨江、襄城城南。
而事实也是,这些板块的楼盘,大多均价1.4w+元/㎡,站在襄阳房价金字塔顶端。
地段优质、占据稀缺资源、产品定位高端、具有较大的投资属性,这些高价楼盘几乎都具有以上属性之一。
除了以上楼盘,襄阳部分楼盘产品多元,推出洋房、叠墅等产品单价也较高。如华侨城·纯水岸除了高层(9600-11500元/㎡),还涵盖洋房、合院产品,均价约约15000-19000元/㎡;湖北交投·颐和春晓叠墅总价180万起等。
02 襄阳哪里的楼盘比较便宜?
看了贵的,再来看看便宜的。
根据小楼不完全统计,襄阳主城区内,售价较低的楼盘主要分布在各城区比较边缘、偏远的板块。
如襄州区襄州站片区,周边楼盘价格更低。碧桂园·城市之光、阳光城·文澜府、徐东·菁英府等,价格普遍6、7字头;樊城樊西片区中昂·祥云府,均价6字头;东津新区雅居乐·玺悦、奥园·东麓晴川等,也是6字头,*低5字头起。
这些盘距离主城区都有一定距离,或因产品定位比较“刚”,又或是周边生活配套不够完善,更适合地缘性刚需客置业,自住属性较强。
值得注意的是,位于东津新区碧桂园·盛世东津和宏泰越秀·星汇城两个项目,“医学商”齐全,各方面配套条件都不错,而房价相对还算便宜,颇具性价比。
03 首付30万以内29盘可选
以3成首付看,首付门槛30万以内,能买哪些盘?
据襄阳楼市粗略统计,襄阳主城区内,首付门槛在30万以内的在售楼盘约29个,各个区域都有分布。
从城区看,高新区、襄州区、东津新区选择众多,价格对刚需要友好。部分项目如民发·东著、中昂·祥云府等*低首付在20万以内,购房者可综合考虑通勤时间、喜好等淘一淘。
另外,像部分偏改善型楼盘,如民发·星悦里、金地·云栖天悦、融创·民发|御湖壹号等,单价相对高,首付30万以下也可以入,但偏小户型。
04 刚需首套一步到位怎么选?
在资金有限的情况下,刚需第一套房怎么选?
刚需第一套房大多以自住为主,选择的产品,既适合婚前独居,也要能够满足婚后安家。
小楼认为,襄阳楼市的主流产品100㎡左右的三房,是刚需客群一步到位的较优选择,功能齐全,尺度适中,而且总价可控。
那么,哪些楼盘比较合适?
百平+三房+双卫,除了基本的户型方正、南北通透,大多数项目都在满足功能之余还能保证比较宽的空间尺度。
有自住盘,也有“*”属性投资盘,可按需上车。
05 大“室”所趋?襄阳140㎡及以上产品
开放“二胎”后,开始考虑换大户型的家庭也随之多起来。随着“三胎”的开放,对于三房、四房的改善产品需求量更是不断变多。
不难发现,近些年在襄阳把户型越做越大的开发商已不在少数。目前襄阳所有在售楼盘中,在售面积140㎡及以上的项目,有高达约25个。
一来,大户型产品由于面积大,总价也相对较高,首付门槛也高;二来,从统计情况来看,拥有140㎡以上大平层产品的项目,大部分价格也很可观,产品定位高端或拥有核心地段、江景资源的皆在1w+,上车有一定难度。
06 纯改善住宅,有哪些?
首先得明白,改善,不仅要有面积上的改善,更要关注房源自身的品质、地段、生活配套、交通的便利性,周边的*资源、开发商物业、甚至是邻里间的关系等各方面。
也有如庞公新区民发·庞公别苑、国投·华电蔚蓝海岸,近主城区、还有庞公EDB这样高端城市资源。作为纯改善类住宅,单价也比较高。
在襄阳南部华侨城片区,华侨城·纯水岸也定位为高端改善社区。处“欣欣向荣、向上生长”的城市新区,不仅有襄阳难得一见的湖居环境,还拥有*、医疗、大型商业等城市级资源。无论是产品还是享有的全系大城配套,都符合改善买房人的要求。
政策利好驱动,无论是贷款利率还是银行放款速度,整个买房的金融环境已经比去年宽松很多。且目前襄阳楼市的开发商们释放出来的价格或是优惠,对于购房者、买方市场来说都是友好的。
新的一年已经来临,有购房计划的朋友们不妨关注一下市场行情的变化,及时按需上车。
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