日前,市住建局发布《2021年1-11月襄阳市房地产市场运行情况》,2021年11月,襄阳新建商品住房成交网签销售2430套,网签销售面积28.16万平方米。与10个月份成交降到2千套以下相比,成交套数明显回升。
库存方面,截至11月末,已批准预售尚未网签售出的商品住房21443套,有所下降。
楼市似乎正向着好的方面发展,也似乎到了该回暖的时刻。那么这样看来,2021年接下来为数不多的日子,是不是今年买房的*后窗口期呢?
有目共睹的是,进入2021年之后,整个房地产市场都出现了明显的下滑,特别是在*近两个月里,官方统计的数据都出现了回落。不同于以往,今年楼市下行持续时间长,几乎降至冰点。
进入12月后,楼市开始吹起了暖风,释放出一大波利好。
12月3日银保监会表态:现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。
12月6日央行宣布于本月15日降准0.5个百分点,这个消息的发布似乎给“躺平”的楼市来了一次电击,朋友圈的置业顾问不约而同地嗨起来了。
12月8日至10日举行的中央经济工作会议又释放了楼市“维稳”的相关政策。
除此以外,年末还有10余城开始推动“鼓励购房”新政,真金白银补贴购房者,其中就包括与襄阳相邻的荆门市。
系列利好政策的出现,确实起到了振奋人心的作用。在年尾节点密集的情况下,也给各大楼盘在促销活动时增加了一些动力。
经常关注楼市的多能看出来,今年的襄阳楼市和前两年有很大的不同。其分界线刚好处于年中时段,上半年襄阳房地产市场运行势态良好,不仅有“开门红”,也有“小阳春”。而到了下半年,很多数据都呈现下降趋势。
房价方面,也呈现环比下降态势。据国家统计局70城房价数据,刚刚过去的11月襄阳新房价格环比下降0.7%,同比上涨2.3%;
这也是自9月新房房价环比下降后的连续“三连跌”!
还有一个不同,就是前两年有大量品牌开发商进驻襄阳,积极拿地。2019年,襄阳迎来了金地、金科、招商蛇口、阳光城等十余家一线房企;2020年,襄阳入驻房企阵容再升级,迎来了世茂、奥园、正威、中昂、佳源等品牌房企。
今年尤其是下半年以来,土拍热度大有不及。据市住建局*新数据,1-11月襄阳纯商品房住宅用地供应35宗,总面积114.51公顷,同比增长负48.71%。 不仅土地供应大大减少,从土拍成交情况看,仅有金辉和泽信两个新入驻房企,其余多为本地国企摘得。
只能说,现在的襄阳楼市明显冷静多了。
再看看楼市库存。成交的下滑,相应的楼市库存增加。虽说10月、11月连续两月下降,但襄阳楼市库存仍在2万+。
楼市需去库存,而本就现金流紧张的开发商要回款,当下*重要的任务是快速度把手里的房子卖出去。在年底这个重要阶段,各大楼盘优惠的力度仍会加强。对于购房者来说,这无疑是较好的”捡漏“机会!
虽说当前是襄阳买房上车的*佳时机,但也不等于购房者可以随便”捡漏“,毕竟买房这件事,一辈子也就一两次。
目前楼市行情来看,买房人想要买到一个更保值、更安全的楼盘,主要看以下两点:
其一,选对区域。可分为两个角度,一是自身的实际情况,另一个是区域的实际发展情况。
东津新区、高新区都是今年购房的主阵地。
东津新区目前在售楼盘9个,像华侨城·纯水岸(均价约10600元/㎡)、湖北交投·颐和春晓(高层均价8500元/㎡)、东原·千江印月(均价8400元/㎡)、东津世纪城(均价8900元/㎡)等,都深受市场关注。
东津新区的发展大家也是有目共睹。经过近10年的发展建设,东津新区已是高楼林立、产业聚集、道路纵横、配套丰富。
上月27日,东津民发世纪广场开业,当日吸引30多万人流。商场的成功开业,为新区发展注入了一针强心剂,对东津新区的房地产市场送上一颗定心丸,明年随着东西轴线的全线贯通,东津新区与主城区的联系将更为紧密,东津热度更将迎来新的爆发。
高新区在售楼盘如融创·民发|御湖壹号(均价9250元/㎡)、海伦堡金科东方美院(均价9100元/㎡)、金辉·优步学府(均价9000元/㎡)、嘉地·利达|璞园(均价9800元/㎡)等,都是刚需目光云集的项目。
作为离主城*近的新区,高新区台子湾片区除了能近距离享受主城丰富的配套,片区内自身配套亦日益丰富,商业、*、医疗等都有配套落地,随着近日小清河西岸片区批准建设,城市北拓之势不减,将进一步激活板块发展。
其二,在当前大环境下,选择一个安全稳健的企业,尤为重要。
房企内部资金出了问题急需周转的,就比较危险了,如果降价卖房成功度过资金难关还好,如果没能度过这个难关,那后期房屋的质量和交付都会有些问题。
市场千变万化,上涨或者下降都时有发生,一时的上涨不代表一直涨,一时的跌也不代表一直跌,所以对于买房人来说,*重要的还是放平心态。
更加核心的区位、更有实力的房企、更优越的品质,必然会成为潮水褪去屹立不倒的存在。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 谷城 | 后湖春天 | 12 |
2 | 襄城区 | 绿城·襄阳十 | 39 |
3 | 枣阳 | 万锦院 | 45 |
4 | 谷城 | 远景商住楼 | 14 |
5 | 南漳 | 丰源帝景 | 51 |
6 | 宜城 | 宜城未来城 | 39 |
7 | 襄州区 | 华纺·际华园 | 46 |
8 | 枣阳 | 恒大·思远公 | 45 |
9 | 樊城区 | 国投·襄阳印 | 7 |
10 | 南漳 | 凤凰新城 | 48 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 兴隆悦府 | 38 | |
2 | 东津 | 华侨城·天鹅 | 42 |
3 | 宜城 | 九洲龍城 | 41 |
4 | 襄州区 | 天润·智慧城 | 47 |
5 | 襄州区 | 冠城园·睿府 | 50 |
6 | 襄州区 | 民发·东著 | 46 |
7 | 樊城区 | 襄阳关圣古镇 | 60 |
8 | 高新区 | 襄阳吾悦广场 | 66 |
9 | 襄城区 | 冠通·水云墅 | 59 |
10 | 枣阳 | 宜城水岸星都 | 45 |