襄阳本土两大实力房企推新,你会上谁的车?

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为完成业绩目标,“金九银十”往往是房企激烈博弈的关键时期。加大推货量、推出纯新盘,是房企们的“杀手锏”。而在这样一个关键时期,襄阳楼市表现平平,成交不及预期、房企“以价换量”效果不理想、房价也出现了连续下滑。
 
 
 
襄阳楼市呈现短暂的疲态,买方观望情绪浓,就连开发商们,也在犹豫着,谨慎地出手。
 
 
 
当然也有部分房企,不论是房价还是住宅供应,并没有受到影响。“金九银十”两个月,有纯新盘取得预售开盘入市,也有老项目持续供应推出“新货”。在这些房企中,襄阳本土两大实力房企,民发和襄投,均有住宅供应。
 
 
 
01
 
 
取得新地块超4.5万方预售
 
 
 
11月11日,位于东津新区民发集团旗下超级大盘东津世纪城取得新地块A6地块1#-3#、5#-11#(共10栋)楼的商品房预售许可证,共批得住宅预售面积46748㎡。
 
 
 
 
 
A6地块位于东津新区鹿门大道以东、汉水路以南、长吉路以北,正是东津世纪城21区碧波庭。
 
 
 
 
 
作为东津世纪城4.0升级颠覆产品,碧波庭整个小区为小高层、洋房设计,容积率仅约2.0,居住舒适度大大提升。
 
配套方面,项目北面是已投入使用的汉水小学、正东侧为规划中学用地、往南约700米为襄阳三中,一站式优质学府*;62万方民发世纪广场11月27日即将开业、襄阳市中心医院东津院区、科技馆、图书馆、规划展览馆等都是小区可近距离直接享受到的配套。
 
推出户型方面,小区也作了升级,建面约110-142㎡书香洋房,从面积段来看,定位以刚改、自住改善客群为主,置业门槛也有所抬升。
 
 
 
约112㎡三室两厅两卫 
 
约142㎡四室两厅两卫
 
 
建面约12㎡三室两厅两卫中户,全板式结构设计户型不仅南北通透,也保证了隐私;双开间大阳台、0过道浪费空间。
 
建面约142㎡四室两厅洋房,85%超高得房率。全层三阳台,餐客一体约30㎡超阔横厅,格局通透大气。
 
小楼点评:从1.0到4.0时代,这些年东津世纪城在产品迭代确实有很大的改变,相较以前多高层、高容积率小区,唐宁岸、碧波庭都将容积率低至2.0,居住舒适性大大提高,尤其碧波庭纯粹小高层+洋房住区,配套应有尽有,满足高品质家居生活的一切想象。
 
 
 
02
 
国投·源墅取证入市
 
国投·襄阳府三期新品热销
 
下半年以来,襄投置业旗下国投·襄阳府国投·源墅项目分别有取得住宅预售证,合计面积约14.5万方。
 
 
 
 
 
国投·襄阳府取得三期B地块B1#-B3#、B5#-B13#共12栋、四期D地块5#、7#楼住宅预售证。目前主要三期在售,均价10000元/㎡,产品涵盖高层、洋房、别墅。
 
 
 
 
 
户型方面,B8#-B11#楼包括建面约约110㎡三室两厅两卫中户、建面约128㎡三室两厅两卫边户户型。
 
 
 
 
B6#、B7#楼为层高9层小高层,为建面约140㎡大平层产品。四房四开间朝南,南北双阳台,格局通透,空间利用足。
 
 
同时,位于襄城襄南片区的国投·源墅项目也取证入市,均价约14000元/㎡。
 
地块一A2#、A3#、A5#-A7#楼为11层小高层,户型建面约135㎡四室两厅两卫;A8#-A13#、A15#、A16#楼为6层多层,产品分布为下叠、上叠、中间为大平层产品,其中上叠建筑面积约191㎡,下叠建筑面积约199㎡,超大户型,纯粹的高端改善置业。
 
 
地块四产品涵盖联排及叠墅,D2#、D5#、D7#、D9#楼已取证,建面约179㎡联排别墅。
 
 
小楼点评:襄投置业开发项目遍地开花,产品也是愈发多元化和优质化。国投·襄阳府处樊城区,近享襄阳四十八中、绿地商圈等一系列优质配套,先天优势足;国投·源墅处城南“富人区”,产品高端,房价高企,但片区也存在一定缺陷,目前为止还没有成熟的、独立的大型商业投入使用,好在项目自身包含4万方商业地块,弥补项目乃至区域短板。
 
在品牌开发商频频“暴雷”的当下,不管是民发还是襄投置业,作为本土实力品牌还是值得信赖的。它们也许也曾受到过一些诟病,但小楼相信没有差评的房企是不存在的,对于每个开发商都会有一些褒贬不一的评论。不管怎样,期待每个开发商都能注重房屋品质和品牌口碑,为襄阳住房市场带来满意的房子。
 
 
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