警惕!单价只要5800/㎡?襄阳“低价房”来袭,你“上头”了没?

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快年底了,大家在朋友圈里可能经常能看到各种各样的购房活动和低价房。
 
低出正常水平的单价在想买房的朋友眼里就跟做了高亮标识一样,很容易就让人迷了眼。
 
 
 
 
“羊毛出在羊身上”这个道理没有人不懂,但每当诱惑出现时难免会有不理智的情况。
为了让大家警惕低价房可能出现的陷阱,今天房叔就来跟大家盘一盘“低价房”可能出现的坑。
 
建材成本持续上涨
 
我们常说现代城市是钢铁丛林,除了自嘲一下现代都市没有以前的大院儿、筒子楼有温度有人情味儿之外,就是因为建造房子的主要材料是钢筋和混凝土嘛。
 
 
但是今年下半年以来,建材价格开始全面上涨。
 
 
 
 
 
截至今年9月30日,钢材、有色价格同比上涨分别为51%、33%。
 
水泥、玻璃、沥青等品种分别上涨34%、55%、32%。
 
显而易见的是,主要建材的价格上涨,意味着建房成本也会增加。
 
这年头,牛肉面都从10块涨到了15块。
 
何况建筑材料都在涨,有些低价房的价格却低破了地表。
 
动动你的小脑瓜,这合理吗?
 
“低价房”价格低的原因
 
房叔经常跟大家说“一房一价”,别说同在一个城市房价会因为各种原因而不一样。
 
就是同在一个小区,房价也会因为楼层、户型、朝向等的有所区别。
 
所以说小范围的价格差别都是正常的,但一个天上一个地下就真的离谱了。
 
但凡你全面了解一下,就能发现这其中的猫腻可多了。
 
比如说,有的低价房所在的片区整个都还在建设中,很多规划没有落地,各项配套都没有。
 
 
 
有的高峰期堵车比较严重,有很多大型货车,交通不方便。
 
 
有的周边没有规模较大的综合性医院,就医不方便。
 
有的周边*配套不成熟,没有什么*资源。
 
还有的要么就是公摊面积大,得房率低;要么就是容积率高,居住舒适度低。
 
 
各种各样的问题导致产品自身竞争力减弱,可不就得把价格压低了快速销售吗。
 
房叔不建议买“低价房”的原因
 
第一:遵循“羊毛出在羊身上”的逻辑,建筑材料价格纷纷上涨的当下,低价房显然在一些看不见的地方悄悄地偷工减料了。
 
比如绿化配置、生活配套等,这部分“缩水”带来的是生活品质的下降。
 
 
虽说这些问题在诱人的价格面前可能会显得不值一提,可房子一住可是要住一辈子的,还是三思而后行吧。
 
第二:有的房企实力不足,资金链不稳定,规避风险的能力也比较差。
 
为了抵抗市场出现下行带来的风险,可能会急于脱手,价格一低再低也是有可能的。
 
但这种情况下你捡的“大便宜”可能会变成什么呢?
 
 
烂尾楼啊兄弟。
 
写在*后:其实,房叔说这么多,不是想拱着大家不考虑自身实际情况去买*贵的楼盘。
 
只是想让大家明白,在现实生活中,“天上掉馅饼”的情况几乎是不存在的。
 
如果你结合自身需求和实际情况,综合考虑,全面考察,觉得这个房子是适合自己的,那你当然也可以买它。
 
但是千万不要看到价格就头脑发热把钱给付了,毕竟买房又不是逛淘宝,可没有“七天无理由退款”这一说。
 
 
注:本文来源襄阳房叔微信公众号,如有侵权请联系删除。
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