720万/亩！重磅土地挂牌出让！襄阳中心城区再扩容！

潮涨潮跌，万物变化。十一月襄阳的土拍市场变幻莫测，1号顺利成交，11号流拍、终止交易、紧接着重磅地块挂牌，土拍市场像过山车一样，忽上忽下，忽高忽低。

本来沉寂的市场，随着53号、56号重磅地块的挂牌，再次掀起波澜。

01高新区再次土地挂牌

随着城市规划和发展，内环线的开通，团山镇的规划出炉曝光，吾悦广场的开业，高新区俨然成为了宜居沃土。

围绕着吾悦广场、枫叶国际*、襄阳五中、邓城大道几大核心地标，分布着数十个楼盘。

吾悦广场

枫叶国际*

大到上市房企，小到本地房企，纷纷抢占高新区。金科·东方美院、吾悦广场、天悦城、金辉优步学府......包括前段时间刚公布案名的雅居乐·北宸雅郡，都成为高新区的中流砥柱。

近日，高新区又优质一地块挂牌，起拍价高达500万/亩，该地块包含住宅、商业，配建12班幼儿园、社区综合服务设施。

此地块的位置更加靠近市中心，光是起拍价就已经直逼上次高新地王地价。53号地块的火热程度，可见不一般。

53号地块东至清河西路、南至华光路、西至规划路、北至规划路，容积率≤2.8，出让面积37681.3㎡。

53号地需配建的公共服务设施和相关附属设施等，社区综合服务设施、12班幼儿园、社区居家*服务用房需要移交的建成验收后按现行政策移交给高新区管委会。

菜市场、文化活动中心、社区卫生服务中心建成后由高新区管委会以成本价回购。

02樊城核心地块扬帆启航

襄土网挂字[2021]56号位于红光路以南、沿江大道以西占据樊城准一线江景地带。

沿江大道

襄阳核心地块扛把子板块，滨江板块将再添一员。滨江板块以汉江一品、九街十八巷、招商雍江国际为主，占据*优质的一线江景，补齐了襄阳改善项目。

汉江一品

另外蓝光、正荣府则靠近该地块，成为56号地块的强有力的竞争对手。

蓝光效果图

该地块以住宅为主，配建公园与绿地，还有文化活动中心（城市书屋）可以想象核心地段+一线江景+公园绿地+城市书屋，56号地块注定不平凡，起拍价就高达1.6亿元，720万/亩。

56号地需配建的公共服务设施和相关附属设施等，需要移交的建成验收后按现行政策移交给樊城区政府。

其中：社区综合服务设施建成后按现行政策无偿移交给樊城区政府；菜市场、文化活动中心（含城市书屋）建成后由樊城区政府以成本价回购。

03楼市开始冷静

很多人对于市场的认知，还停留在疯狂拿地，高溢价拍地的时代。那时候动不动“地王”频出、溢价100%拿地、多轮竞拍的土拍，现在已经是过去式了。

在多轮政策和高压下，房企面对投资更加谨慎。房企核心竞争力就是：土地、资金。资金短缺不敢拿地，拿不到地项目难以发展，所以在面对土拍市场，大家更加理智和谨慎。

不拿地不代表市场遇冷，流拍也不一定是楼市凉凉，只是对于投资，更多房企会更加谨慎小心，综合评估风险。

对于购房者而言，未尝不是好事，楼市慢下步伐停止疯狂扩张，我们也将在中间得以喘息，供需关系在市场中也是重要的一环。
 

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