物以稀为贵！襄阳“别墅”房源不多了，且买且珍惜！

一直以来，小楼关注点多放在刚需购房上，关于别墅或院子产品，说的较少。一是别墅项目毕竟“物以稀为贵”，别墅类产品面对客群相对“小众”；二是目前襄阳市场上的别墅也挺少。

纵观襄阳房地产市场，改善已是当下的“主旋律”，尤其是近两年，主城区楼盘“高端化”的趋势更是日益明显。与之对应的，是襄阳人的改善需求早已显露，而且想要的东西，远比我们想象的多。

有天有地的别墅，作为人人向往的“终极改善”产品，这个我们关注较少的低密圈层，今天就来谈一谈。

襄阳市场上有个奇怪的现象：楼盘越是高端，价格越贵，卖得越好；面积越大，卖得越快。反而是一些低价刚需盘，还要时不时的用一些促销打折手段来吸引客户。

譬如2020年1月华侨城·天鹅堡首期森态大宅首开，热销九成，仅用约4个月时间，天樾组团别墅、洋房、高层全系产品售罄；今年4月底国投招商·雍江国际首开，200㎡凌江大平层、132套汉江封面豪宅当天售罄！

让人惊叹“襄阳有钱人这么多”的同时，也指出襄阳楼市一个真实现状：襄阳并不缺高净值人群，而这类人群对豪宅的需求非常大。

别墅作为住宅链顶端，不仅在市面上越来越稀缺，且以目前别墅二手房一年的房价走势来看，部分别墅项目是呈现上涨的趋势，且涨幅惊人。

 山河万里（别墅）

2021年1月份均价为14215元/㎡，现挂牌均价为18593元/㎡，房源上涨4378元/㎡。

绿地中央广场（别墅）

2021年9月份均价为21588元/㎡，现挂牌均价为26574元/㎡，房源上涨4986元/㎡。

骧龙国际（别墅）

2020年9月份均价为15043元/㎡，现挂牌均价为15285元/㎡，房源上涨242元/㎡。

乍看之下有的别墅涨幅似乎不及普通住宅，但大面积是别墅的共性，小则两百平左右，大则三四百方，单价浮动些微，对总价就有巨大的影响。总之，别墅所能带来的资产升级，是普通住宅不能匹敌的。

有人说，别墅价格上涨是正常的，毕竟这些年襄阳房价的涨幅是有目共睹的，别墅不涨说不过去。但是，造成别墅价格上涨的主要原因，还是产品变了，市场上的别墅产品已经越来越稀少了。

“限墅令”背景下，从独栋到联排、双拼，直到合院、叠墅

近年来，城市规模呈几何倍数增长，土地资源又极为有限，为了满足更多人口的居住需求，低容积率的别墅产品被牢牢限制。

从1994年开始，*早的“限墅令”就已出台，此后政策层层加码并时不时拎出来重申。2016年9月，国土资源部要求全国各地“停止审批别墅类供地和办理相关手续”，“对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制”。

2019年4月，住房与城乡建设部下发通知，明确提出“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理”。

在此政策指引下，别墅产品已经十分稀缺。

到了襄阳，近年来襄阳部分土地出让要求中，很多低密地块也明确禁止建设别墅类产品，别墅更是因此成为襄阳楼市凤毛麟角的存在。

 近年来，襄阳低于1.5容积率的供地少的可怜

襄阳主城区的低密地块越来越少，据统计，襄阳去年至今成交的62宗涉宅地块中，住宅地块容积率基本在2.0以上，1.65容积率以下住宅地块仅13宗，1.5及以下仅8宗。

8宗地块中，有3宗为世茂摘得，开发项目世茂国风大境，规划为4层叠墅产品；2宗为鄂旅投·耕读小镇二期项目，规划洋房和合院；襄土网挂字[2020]92号地块，为国投·华电蔚蓝海岸项目，规划小高层、洋房、大平层、别墅；华侨城摘得的襄土网挂字[2019]77号，也仅部分地块容积率<1.5。

今年，除伟光汇通拍得的襄土网挂字[2021]21号，住宅部分容积率≤1.2，或为低密合院产品，此外主城区大概率没有新的别墅项目补仓。

缺少新项目补仓，买房人对高品质居所需求，只能在现有的别墅库存里消化，过了这个消化期，再想入手别墅类房产，那真的是可遇而不可求了。

可以看到，襄阳目前的别墅项目，多为叠墅或合院类产品，其中还有商业性质合院。随着政策趋紧，已经进入存量时代的襄阳别墅市场“房多墅稀”将成常态。

而襄阳别墅置业者面临的困境或不止于此。若是放弃新房，选择二手别墅产品，则会有户型老旧、房龄等问题，若是乡镇板块的别墅产品，还会附加考虑后期的配套*属性。

而别墅买家的眼光尤其挑剔，在他们看来，纯粹低密的生活形态，才是别墅的硬核价值所在，既然要置业升级，那么绝对不能“将就”。

物以稀为贵，别墅也是如此。现在，襄阳的别墅产品选择已然不多，10年后，20年后呢？只能说，大家有心有能力的，且买且珍惜。

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